Жить
Для переезда, зимовки и возвращений. Учитываем ваш ритм жизни и окружение.
Недвижимость для вашей жизни
Начинаем с ваших планов. Подбираем пространство, которое им соответствует.
Имиджевое изображение, не объект продажиЛистайте
Ваши планы определяют выбор
Под каждую задачу — свой дом
Квартира для зимовки, дом для переезда или объект под аренду — это три разных выбора. Мы начинаем с вашей задачи, а не с каталога.
Владеть
Для долгосрочных планов. Сравниваем объекты и обсуждаем условия владения.
Сдавать
Для аренды. Рассматриваем управление, расходы и реалистичные сценарии.
Что мы проверяем
Дом — не фотография в каталоге. Это ваши утра, дорога до моря и тишина вечером.
Поэтому до показа мы спрашиваем о жизни: как проходит ваш день, кто живёт с вами, что должно быть рядом. А на объекте смотрим то, чего не видно на фото.
- Свет и вид в разное время дня
- Шум, соседи и управление домом
- Дорога, пляж, школы и магазины
- Расходы владения за год
- Документы и квота
- Условия рассрочки и сдачи
HERITAGE · Паттайя
Паттайя, какой мы её показываем
Новостройка · IV кв. 2028
Lunique Real Estate · управление Banyan Group
Skypark Lucean Jomtien
Джомтьен, Паттайя
- Сдача
- IV квартал 2028
- Квартиры
- студии — 3 спальни, пентхаусы
- До пляжа
- около 200 м
- Цена от
- 3 990 000 ฿
квота уточняется
- Планировки
- Рассрочка до сдачи
- Управление Banyan Group
Где жить
Паттайя по районам
Восемь районов вдоль побережья, у каждого свой ритм: от тихих холмов до набережной и садов на востоке.
Пратамнак
Тихий холм между центром и Джомтьеном: виды на залив, виллы и малоэтажные резиденции.
от 4,5 млн ฿О районе
«От» — самая низкая цена среди объектов района на сайте; у квартир она всегда указана с квотой.
Как мы работаем
Четыре шага до ключей
01
Разговор
Обсуждаем задачу, бюджет, сроки и то, что для вас важно в жизни у моря.
02
Подбор
Показываем подходящие объекты лично или по видео и объясняем разницу между ними.
03
Проверка
Проверяем документы, квоту, застройщика и считаем полные расходы владения.
04
Сделка и после
Сопровождаем сделку и остаёмся рядом ещё шесть месяцев после неё.
После покупки
Помогаем освоиться
Шесть месяцев бесплатного консьерж-сервиса: ответы на вопросы и помощь в повседневной жизни в Таиланде.
6месяцев рядом после сделки, без доплаты
Что входит в сервис
О нас
Спокойно объясняем и честно считаем
Мы не обещаем нереальную доходность и не прячем риски. Показываем расчёт, условия и документы, а решение остаётся за вами.
Познакомиться с командой- Агентство
- основано в августе 2025 года
- Опыт основателя
- на рынке с 2013 года
- География
- Паттайя сейчас, дальше — весь Таиланд
- Языки
- русский, английский, тайский
- После покупки
- шесть месяцев консьерж-сервиса
Частые вопросы
Что спрашивают перед покупкой
Коротко о собственности, расходах и покупке на расстоянии. Если вашего вопроса здесь нет, задайте его менеджеру в мессенджере.
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?
Квартиру — да. Иностранец оформляет квартиру в кондоминиуме на себя в собственность (freehold), если она входит в иностранную квоту дома: по закону это не больше 49 % площади жилых помещений.
Землю иностранец на себя не оформляет. Дом покупают так: строение — на покупателя, землю — в аренду до 30 лет с регистрацией в земельном офисе.
Чем freehold отличается от leasehold?
Freehold — собственность без срока, квартиру можно продать как обычную недвижимость. Leasehold — аренда, зарегистрированная в земельном офисе, до 30 лет за одну регистрацию.
Обещание «30 + 30 + 30 лет» — условие договора, а не гарантия закона. Такие пункты мы разбираем с юристом до сделки.
Какие расходы будут кроме цены?
При регистрации в земельном офисе платится сбор за переоформление — 2 % от оценочной стоимости, а также налоги продавца. Кто что оплачивает, прописывается в договоре.
В новостройке добавляется разовый взнос в фонд ремонта дома. У любой квартиры есть плата за обслуживание дома, её считают за квадратный метр в месяц. Полную сумму мы считаем до брони, а не после.
Как перевести деньги на покупку?
Деньги на квартиру в собственность переводятся в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте. Тайский банк выдаёт документ о поступлении перевода, и земельный офис просит его при регистрации.
Поэтому способ перевода мы обсуждаем до брони: от него зависит, получится ли оформить квартиру на вас.
Можно ли купить, не приезжая в Таиланд?
Да. Показываем объект по видео в мессенджере и отвечаем на вопросы прямо с места. Договор с застройщиком часто подписывают удалённо, платежи идут переводом.
Для регистрации в земельном офисе можно оформить доверенность на представителя. Как заверить её в вашей стране, подскажем заранее.
Можно ли сдавать квартиру?
Да, сдача от месяца — обычная практика. Посуточная сдача квартир по закону требует гостиничной лицензии, а правила многих домов её запрещают. Если вы планируете аренду, это мы проверяем до покупки.
Доходность считаем по реальным ценам аренды в районе и с расходами владения, без обещаний. Подскажем, как организовать управление, если вы не живёте в Паттайе.
Даёт ли покупка недвижимости визу?
Сама по себе нет. Для долгого проживания есть отдельные визы, например пенсионная или программа Thailand Privilege. Условия зависят от возраста, дохода и гражданства; подскажем, с чего начать.
Начать
С чего начнём?
Ответьте на несколько коротких вопросов. Менеджер подберёт варианты и напишет в удобном мессенджере.